Surface de plancher, emprise au sol, pleine terre, biotope, stationnement, pentes… Cette rubrique rassemble les calculs que l’on refait constamment en agence, avec une méthode claire et des exemples pour éviter de confondre des notions qui répondent à des définitions différentes. Ces valeurs servent notamment à vérifier les règles du PLU ou PLUi et à déterminer certaines autorisations d’urbanisme.
Une même partie du bâtiment peut être comptée différemment selon la notion étudiée. Chaque fiche doit donc préciser sa définition, ce qui entre dans le calcul, ce qui en est exclu et à quel moment la valeur est utilisée.
Comprendre la méthode de calcul, les déductions et les cas qui posent souvent problème : combles, stationnement, locaux techniques, épaisseur des murs et hauteurs sous plafond.
Identifier les surfaces prises en compte dans un logement et les déductions applicables : murs, cloisons, escaliers, gaines, embrasures et parties de hauteur inférieure à 1,80 m.
Identifier la projection verticale du volume de la construction et comprendre pourquoi l’emprise au sol ne correspond ni à la SDP ni simplement à la surface du rez-de-chaussée.
Calculer la surface exigée par le document d’urbanisme et vérifier précisément la définition locale : celle-ci peut varier d’un règlement à l’autre.
Appliquer les coefficients de pondération prévus localement aux différentes surfaces du projet : pleine terre, toiture végétalisée ou autres dispositifs admis.
Passer d’une règle exprimée par logement, surface, tranche ou destination à un nombre de places exigées et vérifier les règles d’arrondi du document applicable.
Convertir rapidement degrés et pourcentages et calculer une différence de niveau pour rampes, accès, terrains, toitures ou réseaux.
La surface de plancher (SDP), l’emprise au sol, la surface habitable (SHAB) et la surface taxable ne sont pas interchangeables. Leur définition, leurs déductions et leur usage peuvent différer pour une même construction.
On part de chaque niveau clos et couvert, mesuré au nu intérieur des façades, avant les déductions prévues par l’article R. 111-22 (notamment trémies, hauteur ≤ 1,80 m, stationnement, certains locaux techniques et caves).
Schéma non coté, non destiné au calcul réel. Les huit catégories de déductions sont à lire dans le texte officiel.
Pour les autorisations, il s’agit de la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus, avec les exclusions prévues par l’article R. 420-1, notamment certains débords de toiture non soutenus.
Attention : le PLU peut prévoir une définition particulière de l’emprise utilisée pour ses propres règles. Il faut examiner le règlement local.
La surface habitable relève de l’article R. 156-1 du Code de la construction et de l’habitation. Elle est obtenue après déduction des murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures, et exclut notamment garages, balcons, terrasses, caves et parties d’une hauteur inférieure à 1,80 m.
Elle est spécifique au logement et ne doit pas être utilisée à la place de la SDP dans une demande d’autorisation.
La surface taxable utilisée pour la taxe d’aménagement suit des règles fiscales propres : elle n’est pas équivalente à la SDP. Des surfaces déduites de la SDP peuvent rester taxables selon leur nature.
Exemple : un garage clos et couvert de hauteur suffisante est généralement pris en compte dans la surface taxable, alors que son espace de stationnement est déduit de la SDP.
Vérifier les conditions et exclusions dans les dispositions fiscales en vigueur pour le projet.
Les erreurs viennent souvent de l’utilisation d’une valeur calculée pour un objectif dans un autre contexte. ArchiBalise sépare volontairement les notions avant de proposer les calculateurs.
Surface réglementaire utilisée notamment dans plusieurs règles relatives aux autorisations et à l’urbanisme.
≠ surface habitableNotion fondée sur la projection verticale du volume de la construction.
≠ surface du RDCRépond à sa propre définition et à ses propres déductions. Elle ne doit pas être utilisée comme synonyme de surface de plancher.
≠ SDPUne isolation thermique intérieure réduit la surface mesurée au nu intérieur des nouvelles parois finies. Voici un exemple purement géométrique qui permet de visualiser la différence avant/après, sans préjuger du renseignement des rubriques du CERFA.
Pièce rectangulaire fictive de 10,00 × 8,00 m mesurée au nu intérieur des façades ; aucune autre déduction à appliquer dans cet exemple.
Ajout fictif de 10 cm d’épaisseur sur chacune des quatre faces intérieures. Dimensions intérieures finales : 9,80 × 7,80 m.
Différence géométrique : 3,56 m² de moins.
En complément des grandes surfaces réglementaires, cette rubrique peut accueillir des calculateurs très simples destinés à supprimer les opérations répétitives dans le travail quotidien. Retrouvez aussi les autres outils de conception ArchiBalise.
Calculer une exigence de 15 %, 30 %, 40 % ou toute autre valeur à partir d’une surface de référence.
Ouvrir →Calculer une longueur maximale autorisée lorsqu’un PLU fixe un pourcentage du linéaire du pan de toiture.
Ouvrir →Préparer un calcul géométrique simple : hauteur à franchir, nombre de marches, hauteur de marche et giron.
Ouvrir →Passer d’altitudes à un dénivelé puis à une pente en pourcentage ou effectuer la conversion inverse.
Ouvrir →Consulter les règles et principes de conception d’une rampe accessible, notamment les pentes et les paliers à vérifier selon le contexte du projet.
Consulter la fiche →Pour un dossier de permis ou une étude de faisabilité, le résultat seul ne suffit pas. Conservez la donnée de départ, la règle utilisée et le détail du calcul afin qu’une autre personne puisse le reprendre sans repartir de zéro.
Références consultées le 16 octobre 2026. Vérifiez la version applicable au jour du dépôt et le PLU/PLUi en vigueur.