Qu’est-ce que la surface habitable ?
Selon l’article R.156-1 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable correspond à la surface de plancher construite d’un logement, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines ainsi que les embrasures de portes et de fenêtres. Certaines annexes et parties des locaux sont exclues.
Les surfaces habitables des pièces telles que le séjour, les chambres, la cuisine, la salle de bains ou les circulations intérieures entrent généralement dans le total, sous réserve des exclusions prévues par le texte.
Calculer la SHAB en quatre étapes
Cette formule explique la logique du texte ; elle ne remplace pas un mesurage du logement sur plans cotés ou sur site.
Ce qui compte et ce qui est exclu
| Élément | Traitement en SHAB |
|---|---|
| Séjour, chambre, cuisine, sanitaires, dégagements intérieurs | En principe comptés, pour leurs surfaces retenues |
| Murs et cloisons intérieures | Emprise déduite |
| Marches et cages d’escaliers, gaines | Emprise déduite |
| Embrasures des portes et fenêtres | Déduites |
| Combles non aménagés | Exclus |
| Combles aménagés | Surfaces éventuellement comptées, hors parties de hauteur inférieure à 1,80 m et autres déductions |
| Caves, sous-sols, remises, garages | Exclus |
| Terrasses, loggias, balcons | Exclus |
| Vérandas, séchoirs extérieurs, volumes vitrés visés par le texte | Exclus dans la définition réglementaire de l’article R.156-1 ; attention aux autres régimes de mesurage |
| Locaux communs et autres dépendances du logement | Exclus |
| Parties de locaux de hauteur strictement inférieure à 1,80 m | Exclues |
Lire la SHAB en plan et en coupe
Ces illustrations architecturales permettent de visualiser les surfaces comptabilisées et les éléments déduits. Dans le logement, la salle d’eau est bien une surface habitable ; les murs, cloisons, cages d’escalier et gaines sont déduits.
Lecture en plan — surfaces comptées et déduites
Lecture en coupe — combles et hauteur de 1,80 m
SHAB, SDP et superficie Carrez
| Notion | Utilisation principale | Cloisons intérieures |
|---|---|---|
| SHAB | Surface habitable d’un logement ; article R.156-1 CCH | Déduites |
| SDP | Surface de plancher d’urbanisme ; article R.111-22 | Non déduites en tant que telles |
| Superficie privative « Carrez » | Mesurage dans certaines ventes de lots de copropriété | Déduites, mais périmètre et exclusions propres |
Exemple chiffré d’un logement
Exemple fictif avec des catégories de surfaces sans recouvrement :
| Surface initiale retenue pour le mesurage | 100,00 m² |
| Emprise des murs et cloisons | − 8,00 m² |
| Gaines, escalier, embrasures | − 5,00 m² |
| Zone de hauteur inférieure à 1,80 m | − 7,00 m² |
| SHAB indicative de l’exemple | 80,00 m² |
|---|
Les dépendances exclues ne figurent pas dans cette surface initiale. Exemple arithmétique illustratif, non mesuré sur un bâtiment réel.
Calculateur de surface habitable
Renseigner les surfaces en m². Le calculateur contrôle les additions et déductions, mais ne peut pas déterminer seul si un espace relève juridiquement de la SHAB.
Important : la surface initiale doit être mesurée dans un périmètre cohérent. Si une dépendance est déjà écartée de la surface initiale, ne pas la déduire à nouveau. Chaque surface doit figurer dans une seule catégorie.
Aucune valeur par défaut ne constitue un ratio réglementaire. Seul un relevé et une qualification adaptés au logement permettent de déterminer la SHAB réelle.
Checklist avant de valider la SHAB
Références réglementaires
Définition de la surface habitable, déductions et exclusions.
Consulter Légifrance ↗Définition distincte de la surface de plancher (SDP).
Consulter Légifrance ↗Références vérifiées le 17 octobre 2026. Contrôler la version en vigueur à la date d’utilisation.