Qu’est-ce que le coefficient de biotope par surface ?
Cette fiche présente un exemple concret de calcul du coefficient de biotope par surface (CBS) basé sur la méthode utilisée à Strasbourg, dans le PLU de l’Eurométropole de Strasbourg. Il s’agit donc d’un exemple local : les coefficients, bonifications et seuils ne doivent pas être repris automatiquement pour un projet situé dans une autre commune.
Le principe est simple : toutes les surfaces ne sont pas considérées comme équivalentes. Une surface de pleine terre peut compter davantage qu’une toiture végétalisée, elle-même pouvant compter davantage qu’un revêtement simplement perméable.
Le Code de l’urbanisme permet au règlement du PLU d’imposer une part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables et de pondérer ces surfaces selon leur nature.
Comment calculer le CBS ?
Pour chaque type de surface, on multiplie la surface réelle par le coefficient écologique prévu par le règlement. On additionne ensuite toutes les surfaces pondérées, puis on divise par la surface de référence prévue par le PLU.
Repérer le CBS minimal exigé
Ex. : 25 %, 30 %, 40 %… selon la zone et les dispositions particulières.
Identifier la surface de référence
Terrain, parcelle ou unité foncière selon le vocabulaire et la formule du règlement.
Décomposer le projet par type de surface
Pleine terre, végétalisation sur dalle, toiture végétalisée, revêtement perméable, surface imperméable, etc.
Appliquer les coefficients du PLU
Surface réelle × valeur écologique = surface pondérée.
Comparer le résultat au seuil
Le CBS obtenu doit être supérieur ou égal au minimum réglementaire.
Les valeurs écologiques utilisées à Strasbourg
Dans l’exemple du PLU de l’Eurométropole de Strasbourg, chaque type de surface favorable à la nature reçoit une valeur écologique. Le calculateur ci-dessous reprend directement ces valeurs comme base de travail.
Pour un projet situé ailleurs : remplacez impérativement ces valeurs par celles du PLU ou PLUi applicable au terrain.
| Surface favorable à la nature | Valeur écologique |
|---|---|
| Espaces plantés en pleine terre | 1,00 |
| Plantations sur dalle ou toiture végétalisée — substrat ≥ 80 cm | 0,90 |
| Plantations sur dalle ou toiture végétalisée intensive — substrat > 30 cm | 0,70 |
| Toiture végétalisée extensive ou semi-intensive — substrat ≤ 30 cm | 0,60 |
| Toiture végétalisée extensive — substrat < 10 cm | 0,50 |
| Aménagement végétalisé en surface verticale | 0,40 |
| Surface minérale perméable — pavés, joints gazon, béton poreux, gravier, sable tassé… | 0,20 |
| Surface minérale imperméable | 0,00 |
Calculateur CBS — modèle Strasbourg
Ce calculateur est préconfiguré avec les valeurs écologiques du PLU de l’Eurométropole de Strasbourg. Il s’agit donc d’un exemple de calcul du biotope à Strasbourg, destiné à montrer concrètement la méthode. Pour un projet hors Strasbourg, utilisez les coefficients et seuils du règlement local.
1. Surfaces favorables à la nature
| Type de surface | Surface (m²) | Valeur écologique | Surface pondérée |
|---|---|---|---|
| Espaces plantés en pleine terre | 0,00 m² | ||
| Plantations sur dalle / toiture végétalisée — substrat ≥ 80 cm | 0,00 m² | ||
| Plantations sur dalle / toiture végétalisée intensive — substrat > 30 cm | 0,00 m² | ||
| Toiture végétalisée extensive ou semi-intensive — substrat ≤ 30 cm | 0,00 m² | ||
| Toiture végétalisée extensive — substrat < 10 cm | 0,00 m² | ||
| Aménagement végétalisé en surface verticale | 0,00 m² | ||
| Surface minérale perméable | 0,00 m² | ||
| Surface minérale imperméable | 0,00 m² |
2. Bonifications écologiques
À Strasbourg, les bonifications sont cumulables mais sont plafonnées à 10 points. Pour les arbres plantés, ne comptez ici que les arbres plantés en plus de l’obligation réglementaire.
Exemple de calcul du biotope à Strasbourg
Exemple pédagogique basé sur les coefficients du PLU de l’Eurométropole de Strasbourg : parcelle de 1 200 m² et objectif de CBS fixé ici à 30 %.
| Élément | Quantité | Valeur / bonus | Résultat |
|---|---|---|---|
| Pleine terre | 220 m² | 1,00 | 220 m² pondérés |
| Toiture végétalisée intensive > 30 cm | 120 m² | 0,70 | 84 m² pondérés |
| Surface minérale perméable | 80 m² | 0,20 | 16 m² pondérés |
| 1 arbre conservé | 1 | + 2 points | + 2 % |
Les vérifications à faire avant de valider le calcul
Accéder aux outils officiels Strasbourg →
Sources réglementaires et techniques
Code de l’urbanisme
Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables.
Pondération des surfaces
Le règlement peut attribuer un coefficient exprimant la valeur écologique des surfaces.
Outils d’urbanisme
Exemple de collectivité proposant son propre calculateur de CBS.